Sijoitusasunto voi löytyä erilaisissa tilanteissa. Joko sijoitusasunto hankitaan erikseen tai sitten vanha asunto jätetään myymisen sijaan vuokralle, kun muutetaan uuteen. Kun sijoitusasunnon verotus on mielessä, kannattaa pohtia sitä, mihin käyttöön sijoitusasunnon haluaa. Se, että tuleeko sijoitusasunto pitkäaikaiseen vuokraukseen vai esimerkiksi Airbnb-käyttöön vaikuttaa paljon siihen, millaisia vähennyksiä asunnosta voi tehdä.
Sijoitusasunnosta saatava tuotto on pääomatuloa. Sen veroprosentti on 30 000 euroon asti 30% ja tämän jälkeen 34%. Sijoitusasuntoon liittyviä kuluja on kuitenkin mahdollisuus vähentää verotuksessa, jolloin maksettavien verojen määrä vastaavasti myös vähenee.
Verottaja saa osan saamistasi tuotoista tietoon automaattisesti. Vuoden 2020 alusta vuokra-asuntoja välittävillä palveluilla on ollut tiedonantovelvollisuus verottajan suuntaan, joten Airbnb ilmoittaa tulosi verottajalle automaattisesti. Sinun tulee tarkistaa veroehdotukseen merkityt tuotot sekä pitää huolta siitä, että ilmoitat kaikki vähennykset.
Sijoitusasunnon verovähennykset
Sijoitusasunnon verovähennykset tarjoavat monta eri vaihtoehtoa vähentää sijoitusasuntoon liittyviä kuluja. Kun sijoitusasunto on Airbnb-käytössä, voi verotuksessa vähentää monenlaisia kuluja. “Perinteisten” sijoitusasuntoon liittyvien vähennysten eli vastikkeiden ja vesimaksujen ohella Airbnb-käyttö mahdollistaa monia muita vähennyksiä. Näitä ovat esimerkiksi:
- Siivousvälineet
- Pesulakulut
- Liinavaatehankinnat
- asuntoon liittyvien huoltotoimenpiteet
- muut hallintokulut.
Esimerkiksi jos ulkoistat Airbnb-kohteen kommunikaation asiaan vihkiytyneelle yritykselle, voit vähentää heidän maksunsa Airbnb-tuotoista. Myös kalustehankinnat ovat sijoitusasunnon kohdalla sallittu verovähennyskohde – vaatiihan tyhjän tai omassa käytössä olleen asunnon kalustaminen yleensä uusia ratkaisuja Airbnb-käytössä. Sijoitusasunnossa kannattaakin suosia monitoiminhuonekaluja, jotka mahdollistavat asunnon vuokraamisen erilaisilla kokoonpanoilla.
Monitoimihuonekalu Tablebed
Kun kalustetussa asunnossa hyödyntää monitoimihuonekaluja, on tila monikäyttöisempi. Monitoimihuonekalujen avulla sänky muuttuu pöydäksi tai kaappi sängyksi. Yksi uusimpia tulokkaita myös Airbnb-asunnoissa on Tablebed, 6 hengen ruokapöytä joka muuttuu parisängyksi käden käänteessä. Tablebedistä on saatavilla myös Singlebed-versio, jossa kahden hengen työpöytä kääntyy hetkessä vierasvuoteeksi. Tablebediä on saatavilla valkoisena, mustana ja puunvärisenä.
Designiltaan palkittua Tablebediä hyödynnetäänkin jo ympäri maailmaa niin kotona kuin ammattimaisissa majoituksissa: Airbnb-asuntojen lisäksi esimerkiksi hotelleissa. Pelkistetty Tablebed sopii niin moderniin kuin perinteisempäänkin sisustukseen. Tutustu eri Tablebed-vaihtoehtoihin!
