Airbnb-vuokraus – miten saada paras tuotto Airbnb-asunnosta?

Airbnb-vuokrauks

Airbnb-vuokraus on yleistynyt tapa saada lisätuloa. Airbnb-vuokrauksessa oma tai muu asunto laitetaan tarjolle Airbnb-palvelun kautta. Airbnb-palvelu hoitaa asiakashankinnan ja -hallinnan teknisen alustan, ja vuokranantajan vastuulle jää viesteihin vastaaminen sekä asunnon kunnossapito. 

Airbnb-vuokraus on mahdollista esimerkiksi

  • Oman asunnon sesonkiluontoisessa vuokrauksessa kokonaan, esim. lomien ajaksi
  • Oman asunnon osittaisvuokraus
  • Mökin vuokraus
  • Sijoitusasunnon lisätulon hankkimisessa

Airbnb-vuokraus ja lisätulot

Joonatan Voltti vinkkaa Ansaitse asunnollasi -kirjassa siitä, miten voit laskea miten paljon asunnollasi voit tienata Airbnb-käytössä:

  1. Listaa paperille kohde, jota edes teoriassa voisit vuokrata lyhytaikaisesti
  2. Pohdi, montako vuokralaista asuntoon mahtuisi – vuokraisitko koko tilan vai vaan yksittäisiä huoneita? 
  3. Paljonko tuottoa haluaisit vuokrauksesta, jotta se kannattaisi? 

Katso alueellasi olevia Airbnb-asuntoja ja vertaa omia ajatuksiasi niihin. Ota huomioon Airbnb-vuokrausesta aiheutuva vaiva (yhteydenpito ja siivous sekä asunnon huolto). Hoidatko kaiken itse, vai ulkoistatko esimerkiksi siivouksen? Airbnb-vuokrauksen ympärille on myös syntynyt yrityksiä, jotka hoitavat vuokrauksen avaimet käteen -pakettina viesteihin vastaamisesta siivoukseen ja palautteen antamiseen. 

Sijoitusasunnon kohdalla kannattaa pohtia sitä vaivannäköä, jota Airbnb-vuokraus aiheuttaa, ja verrata sitä Airbnb-toiminnasta saataviin mahdollisiin isompiin tuottoihin. 

Airbnb-huoneen vuokraus

Airbnb tarjoaa myös mahdollisuuden vuokrata yhtä tai useampaa huonetta. Oman asunnon osittaisvuokraus toimii esimerkiksi silloin, kun lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja tilaa tuntuu olevan liikaa, mutta asunnosta ei haluaisi muuten luopua. 

Airbnb-huoneen vuokraus voi tuoda myös mielenkiintoisia uusia tuttavuuksia. Airbnb-alustalta pystyy näkemään, millaisia arvioita edelliset vuokranantajat ovat antaneet vieraille ja seuloa pois ne tapaukset, joiden esimerkiksi pelkää aiheuttavan meteliä. Airbnb:n kautta voikin tutustua hyvin hauskoihin ihmisiin ympäri maailmaa.

Airbnb-kokemuksia

Lähipiiristä löytyy varmasti Airbnb-kokemuksia – siksi tutuilta kannattaa kysellä vinkkejä Airbnb-vuokraukseen liittyen. Myös yöpyminen itse Airbnb-asunnossa voi antaa ideoita siihen, millainen hyvä asiakaskokemus on. Kuinka nopeasti viesteihin vastataan? Millainen asunnon varustetaso on? Miten hyvin todellisuus vastaa kuvia ja tekstejä? 

Kannattaa kuunnella sekä hyviä että huonoja Airbnb-kokemuksia ja miettiä erityisesti, mistä huonot kokemukset ovat syntyneet. Yksi tärkeimpiä asioita on odotusten hallinta. Asunnon kunnosta ja tiloista on hyvä olla rehellinen – Airbnb-vuokraus toimii hyvin erilaisissa asiakassegmenteissä. Jotkut etsivät halpaa hintaa eivätkä siksi valita, vaikka asunnon kunto olisi tyydyttävä. Toiset taas kaipaavat enemmän luksusta ja ovat valmiita maksamaan siitä. 

Myös esimerkiksi koirista tai muista lemmikeistä kannattaa mainita avoimesti. Joillekin lemmikkieläimet voivat olla päätöksenteon peruste – jos on itse esimerkiksi kova koiraihminen, voi olla mukava lomailla koirakodissa! 

Airbnb-vuokraus ja monitoimihuonekalut

Airbnb-vuokraamisessa tilan monikäyttöisyys mahdollistaa sen, että tilaa voivat vuokrata erilaiset seurueet. Useimmiten Airbnb-valinnassa etsitään parasta määrää vuodepaikkoja hintaan nähden. 

Vuodesohva on perinteinen tapa lisätä vuodepaikkoja. Vuodesohvan huono puoli on se, että nukkumismukavuus on usein tavallista patjaa huonompi, eikä patjaa voi vaihtaa. Muitakin vaihtoja vuodepaikoiksi on, esimerkiksi kaappisängyt yleistyvät Suomessa myös hurjaa vauhtia. Kaappisängyn huono puoli on se, että kaappisänky vaatii järeän kiinnityksen ja on vaikea vaihtaa tilasta toiseen. 

Pöydästä sängyksi 10 sekunnissa muuttuva Tablebed on hyvä tapa lisätä vuodepaikkoja ilman neliöiden määrän kasvattamisen tarvetta. Tablebed on joko 6 hengen ruokapöytä ja parisänky tai pitkä työpöytä ja vierassänky. 

Tablebedin patjan voi myös tarvittaessa vaihtaa ja vuodevaatteet pystyy säilömään sängyn sisään. Tutustu Tablebed-tuotteisiin.

Viisi vinkkiä Airbnb-vuokraukseen

  • Tutustu kilpailijoiden tarjontaan – mihin hintaan ja millaisia tiloja lähelläsi on tarjolla?
  • Mieti oman tilasi uniikki kilpailuetu – onko se sijainti, sisustus vai hinta? 
  • Hanki valokuvaajan ottamat kuvat. Kilpailu on niin kuvaa, että hyvät kuvat auttavat erottautumaan kilpailijoista.
  • Pohdi monitoimihuonekaluja – millaisen kalustuksen avulla saat tilastasi parhaan mahdollisen tuoton?
  • Kokeile vuokrausta – se, että laitat tilasi Airbnb:n kautta vuokrattavaksi ei maksa mitään muuta kuin aikaa.
<